东莞银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。在进行贷款申请之前，需要先了解其流程和注意事项，下面我们来详细了解一下。

一、贷款准备阶段

1. 评估房产价值：在进行房产抵押贷款之前，需要对房产的价值进行评估，以确定能够借到的贷款金额。评估一般由专业机构进行，评估费用一般由借款人承担。

2. 准备相关材料：在申请贷款时，需要提供一些必要的材料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。同时还需要提供个人征信报告和收入证明等材料。

3. 选择合适的贷款产品：根据自己的需求和实际情况，选择适合自己的贷款产品。东莞银行提供了多种不同类型的房产抵押贷款产品，如固定利率贷款、浮动利率贷款等。

二、申请贷款阶段

1. 填写申请表：在准备好相关材料后，需要填写东莞银行提供的房产抵押贷款申请表格。在填写申请表格时，需要认真核对信息，确保填写准确无误。

2. 提交申请材料：将填写好的申请表格和相关材料提交给东莞银行，等待银行审批。一般情况下，银行会在7个工作日内完成审批工作。如果申请人的材料不齐全或不符合要求，可能会影响审批进度。

3. 签订合同：如果贷款申请获得批准，双方需要签订贷款合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限等内容。签订合同前，申请人需要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的内容。

三、放款阶段

1. 放款：在签订好贷款合同后，银行会将贷款金额打入申请人指定的账户中。申请人需要注意查收短信通知，及时确认收到放款。

2. 还款：在贷款到期前，申请人需要按照合同约定的还款计划进行还款。还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式。如果逾期未还，将会产生罚息和滞纳金等额外费用。

四、注意事项

1. 提前规划好资金用途：在申请贷款之前，需要提前规划好资金用途，确保用于合法合规的项目中。否则可能会影响贷款申请的成功率。

2. 注意保持良好的信用记录：良好的信用记录是获得贷款的重要保障。在申请贷款之前，需要保证自己没有逾期还款或其他不良信用记录。

3. 注意避免过度负债：在申请贷款时，需要根据自己的实际收入情况合理安排借贷金额，避免过度负债导致财务风险。